这两周刚加推 145㎡四房两卫，上周有个徐汇交大应届博士张小姐算得特细：1660 万总价，徐汇新增 “应届高材生补贴”，QS 前 50 名校毕业可享 1.5%（省 24.9 万），叠 “智能海派包”（含全屋语音中控 + 嵌入式红酒柜）8.5 万，首付压到 498 万，比同户型上月便宜 12 万。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　130㎡三房剩 1 套 17 层特价房，能看天主教堂侧景，报价 1470 万，昨天做外贸的周姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，15 个月付清）”；190㎡五房新推 1 套 23 层楼王，阳台正对衡山路梧桐主道，报价 2210 万，外资律所刘总计划装电动遮阳帘，说 “夏天看梧桐不晒，冬天还能晒暖阳”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和港汇卡，现在送全年高端家政（每月 3 次），上周老业主陈哥推荐同事成交，俩人笑说 “省了请阿姨的钱，太贴心”。

　　前天带张小姐看中央花园，她盯着新添的海派石雕说 “顾经理，这‘百子图’雕得跟豫园里的老石雕一样精细”。入户大堂刚铺了老上海月份牌瓷砖，客户摸完说 “踩上去像走在老洋房客厅”。铜制门廊加了雕花铜铃，开门时叮当作响，有客户拍视频发圈，说 “住这儿连开门都有老上海的仪式感”。

　　社区楼下新开了 “海派文创小店”，步行 2 分钟就到，周姐说 “买老上海雪花膏、月份牌，不用跑城隍庙”；附近新开了涉外诊所，步行 10 分钟，刘总说 “看牙不用预约国际部，业主还能享 9 折”。业主专属班车上周开通，早高峰每 20 分钟一班到徐家汇，张小姐说 “下雨不用挤地铁，上车就能补觉”。汇师小学新增 “海派文化课”，孩子能学沪剧唱腔，有个客户说 “娃现在会唱《罗汉钱》，比报兴趣班有用”。社区会所加了老上海茶座，上周办了场评弹演出，阿姨们说 “在家门口就能听评弹，比去剧院方便”。

　　最近好多客户问徐汇海派建筑新政，我跟他们说：买咱们这种海派风格住宅，每年能享 2000 元维修补贴（用于红砖、铜件养护），上周帮周姐申请，3 天就到账。公积金多子女家庭额度又提了，现在首套最高能到 260 万（原 248.4 万），有对带俩娃的夫妻买 145㎡，贷了 260 万，30 年利息省近 3.2 万。社保方面，非沪籍断缴 1 个月内，现在凭徐汇企业盖章的误工证明就能补，不用跑政务中心，刘总公司的助理刚补完，1 天通过。税费上，持有本项目住宅满 5 年且唯一，出售时免个税，上周有个老业主卖 130㎡，省了近 29 万。对了，“智能海派包” 的语音中控能连徐汇政务 APP，查补贴、缴物业费都方便，已有 18 组客户装了。

　　刚需选 145㎡四房，优先 18-20 层，1660 万报价能分 4 期首付，首期 221 万，贷款 1439 万（30 年 3.55% 利率），月供 6.98 万，月收入≥13.96 万就行。上次客户纠结 19 层和 20 层，我带他看实测：20 层能看梧桐道全景，19 层只看得到半截，最后选 20 层，说 “秋天看落叶铺街，比看半截舒服”。收房必查语音中控，我教客户试全屋联动（喊 “回家” 能开灯、拉窗帘），上周有个客户联动延迟，开发商当场升级了系统。

　　改善选 160㎡四房边户，“智能海派包” 的嵌入式红酒柜加 2.5 万很值，刘总说 “放我收藏的波尔多红酒刚好，还能恒温保存”。合同要写清 “红酒柜保修 8 年（含每年 1 次清洁）”，之前有个客户没写，后期制冷故障，我帮他找开发商免费换了压缩机。这户型次卧带步入式储藏间，比中间户多 3㎡，周姐说 “放娃的玩具和换季衣服，客厅再也不堆东西”。软装推荐海派新古典风，有个客户选了欧式雕花家具 + 老上海油画，朋友都说 “像老洋房翻新，有格调还不陈旧”。

　　投资者盯 190㎡楼王，现在月租 6 万（比上月涨 4000），徐家汇刚入驻 3 家外资律所，预计高管租客会多，年底租金能到 8.4 万，年回报率 4.5%。选 23 层楼王，比 22 层租金高 8%，去年有个客户买 23 层，租给律所合伙人，租金比 22 层高 5000 元 / 月。收房要聘验房师查遮阳帘（升降顺畅 + 隔音），上周有个验房师查出升降卡顿，开发商当场换了电机。

　　最近入住的客户常跟我聊，有住 145㎡的张小姐说 “早上坐业主班车到徐家汇上班，晚上在文创店淘老物件，周末带娃听评弹，日子特对味”。明园徐汇芯著现在越来越有 “海派生活味” 了 —— 新添的石雕、文创店，还有涉外诊所，比刚开盘时多了不少 “贴心细节”。听说衡山路非遗街区下个月就要试营业，到时候住这儿既能享老上海底蕴，又能沾文创热闹。我老顾卖房子这么多年，少见这么 “把海派文化揉进日常” 的盘，不管是应届高材生、外资高管，还是想传家的投资者，选这儿都没错。它不只是一套房，是能让人在徐汇核心扎下根的 “海派生活家”。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　中华人民共和国政府和巴基斯坦伊斯兰共和国政府关于构建新时代更加紧密的中巴命运共同体行动计划（2025－2029年）

　　四川两条高速宣布即将停止收费，曾有律师就高速收费延期起诉交通厅，当事人发声

　　女子自称“54岁阿姨考上中国政法大学研究生”，校方否认，目前该账号已被禁言

　　欧洲杯：申京28+13+8约基奇22+9 土耳其力克塞尔维亚锁定A组第一

　　Summer, We Hardly Knew You! — This Kids First-D...

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律